05-2.申请法拍房贷款跟普通二手房有什么区别，全流程介绍

法拍房因其价格优势吸引了不少购房者的关注，但许多人在购房过程中对是否能办理按揭贷款存在疑问。本文将为您解答法拍房是否可以办理按揭贷款，以及如何办理按揭贷款的相关问题，为您提供实用的购房建议。

早期的法拍房是不能做按揭的，所以对参与者的资金实力有较高要求，参拍者多数是单位或投资者，自住需求基本被拒之门外。随着法拍房供应量的增加，市场需要个人参与进来才能消化，银行也看到这个市场机会，纷纷介入，为购房者提供金融支持，需求就慢慢培育起来。但各地发展水平不一样，比如，深圳金融业发达，银行竞争激烈，房贷更是银行的一块大肉，所以贷款比较容易；离得很近的惠州就很不一样，连二手房的贷款条件都苛刻很多。所以，如果你不能一次性付款，一定要先了解银行的贷款政策。据我所知，最近几年可以做法拍房按揭贷款的城市越来越多，但也并不是全国都能做。目前可以做的城市大概有广东、北京、上海、浙江、四川、江西等，有意参拍的朋友一定要亲自落实。

以前深圳法拍房不能按揭的时候，也有人与金融公司合作，先买房过户，再以经营贷等方式贷款，贷款到账后才偿还金融机构的垫资并支付资金利息，通过这种方式实现资金流的对接，曲线救国。所以，尽量多了解金融政策，当你有需求的时候才有思路和门路。一个简单的理财公式是：机会+胆识+金钱=更多的金钱+更强的能力。

银行针对法拍房个人按揭贷款要求大体与二手房贷款标准一致，信用记录良好 | 收入来源稳定 | 首付能力足够 | 债务负担较低  一个不能少，自然，收入证明和银行流水是必备的。首付比例及贷款年限等一般都参照当地的二手房政策，贷款利率可能会略有不同，各家银行也会有差异，需要自己对比落实。

拍卖房产的详情页若有申请贷款链接，可以直接申请：点击后需填写个人资料才会提交，里面有银行经理电话也可以先电话咨询。没有一键贷款的房产，可以尝试联系线下银行进行沟通。

购买法拍房跟普通二手房不一样，你是在跟法院打交道，所以全程不可儿戏，任何环节都不能掉链子，尤其是落实购房资格和保证按时足额支付房款。如果需要做按揭，一定要确保顺利办理贷款手续，贷款资金及时到账。请看法院竞买须知的声明： （一）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与法院无关，由此引起法律后果自行承担。 （二）申请拍卖贷款的竞买人在竞拍成功后，法院向买受人出具《拍卖成交缴款通知书》，买受人必须在拍卖成交之日起15个工作日内一次性付清尾款。 （三）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。 （四）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关。 这意味着，如果贷款不顺利，自己购房资金又不足，未能及时支付法拍房成交尾款的话，你会损失竞拍保证金，甚至更多。 更多内容，请看 油管 老马数字财经 频道