01.七尺男儿当众嚎啕大哭，法拍房众生相
01.七尺男儿当众嚎啕大哭，法拍房众生相
视频的开头，先请大家看几段小视频
这是2022年到2023年法拍房的挂拍量和成交量，数据来自房地产权威机构“中指研究院”。由图表可见，深圳每月都有几百套房子被拍卖，平均下来每天一二十套。每一套房子背后都是一个妻离子散、家庭破碎的人间惨剧。这样说大家可能还没有一幅清晰的概念图景；要知道，疫情期间，深圳房地产处于低谷期，二手房每天的成交量只有几十套到百把套之间，这意味着，法拍房占比在百分之二十左右，每十个卖房的家庭就有两个是以房产被查封拍卖的方式处理掉的。欠债还钱，天经地义；但房产被查封拍卖，而拍卖往往意味着贱卖，如果不是走投无路，谁又愿意如此呢？
根据CRIC（中国房地产信息集团）的统计数据，2024全年，法拍房累计挂拍42.7万套，较2023年上升1.3%。法拍房全年累计成交63351套，同比增加1.2%。另据国信达数据，2024年1-11月全国法拍房挂拍量595425套，同比增长57.47%；成交量146465套，同比增长11.25%。去年12月，深圳的法拍房成交规模高居全国榜首。我们有理由相信，2024年，深圳的法拍房数量同比有增无减。那么，作为并非个例的社会现象，我们今天就来聊聊法拍房的相关问题，借此入手，我将用一系列视频来揭开中国房地产不神秘、但对很多人来说却堪称黑幕的面纱。
被拍卖房子的都是些什么人
一、投资客
中国，尤其是深圳房地产的造富神话，让很多人认为，一线城市的房产会永远上涨；就算楼市调整，顶多也就一两年，调整完又会大涨。基于这种对过去的经验判断，使得很多人在房价高位，借助高杠杆入市，哪怕收入明显不能覆盖月供，也义无反顾，甚至首付款都是七拼八凑出来的——除了六个钱包，亲友借款，还可以各种消费贷、经营贷，首付贷，甚至是信用卡套现透支；有些开发商还会提供首付分期；二手房则高评高贷（抬高评估价以获得更多的银行贷款，减少首付款的实际支付金额，甚至有些可以做到零首付、负首付），中介和资深投资客也会跟你说，只要能扛一两年，保证赚钱。深圳也很特殊，金融业发达，融资渠道多，为高杠杆提供了各种便利；深圳也不像北上广的根基那么深，很多新移民家底并不丰厚，抗风险能力其实很弱。许多首套房的市民也在害怕收入追不上房价的心理状态下恐慌入市，这部分人虽不是纯粹的投资客，但也抱着供不起大不了就卖掉，反正不会亏钱的心理入市，本质也有投资或投机成分，还是贪字作怪。
二、裁员降薪或其他变故的普通人
最近几年，经济下行，随之而来的是各种降薪裁员，原本收入不错的岗位流失，对中产阶层冲击很大，尤其是八零后，人到中年，一旦失业，再就业可能不再容易；这个年龄也很尴尬：上有老下有小；很多人几年来在收入上涨的乐观情绪驱动下，各种消费升级：老婆全职生二胎，小孩进贵族学校，买豪宅购豪车，如果再沾上互联网金融等投资损失，那就几乎返贫N件套全凑齐了，失业可能就成为压垮骆驼的最后一根稻草。
三、个体工商户和私企老板
最近看到一条新闻，是工商管理部门宣传政绩的报道，不料却爆出了一个数据：截至2024年底，广东全省639.7万户经营主体被列入经营异常名录，而广东全省登记在册的经营主体是多少呢？1900万户！这意味着，三分之一的经营主体被列入经营异常名录，民营企业的生存状况由此可见一斑，个体工商户和民营企业家可谓是高危人群，难怪只要你名下有企业，想在银行哪里获得信用贷款就难上加难，比工薪阶层还困难——注意，这里说的是信用贷。所以，很多老板要创业，或者需要周转资金，几乎只剩下抵押贷款一条路，最常见的抵押物当然就是房产，这导致很多创业者因生意失败而被拍卖房产。创业，曾经多么光鲜的标签，如今竟几乎成为败家的代名词。
相比投资客，这个群体无疑最值得同情，最令人疼心。创业者多数是有胆识的，不管是出于谋生养家目的，还是为了人生理想情怀，都是值得肯定、值得鼓励的，也理应得到社会的正向回馈，不幸的是，随着大环境的改变，却成为了被收割的对象！
时代的一粒灰，落在个人头上就是一座山。我们无力拯救苍生，但也绝不应幸灾乐祸。“百年未遇之大变局”时代下，但愿每个人努力负重前行，早做筹划，积极应对，争取明天会更好！
更多内容，请看 油管 老马数字财经 频道
评论
发表评论